Sarebbe possibile per me ricavare un affitto piu alto se comprassi l’immobile subito e lo affittassi per conto mio?

Sarebbe possibile per me ricavare un affitto piu alto se comprassi l’immobile subito e lo affittassi per conto mio?




Generalmente sì, ma ci sono cinque importanti punti da considerare. Primo, il suo reddito da affitto non sarebbe garantito, così lei sarebbe soggetto a tutte le fluttuazioni del mercato di locazione. Secondo, se lei decide di trovare ed usare la sua propria società di gestione, si renderá conto che il costo normale dei servizi può arrivare fino al 25% di tutti i suoi affitti. Terzo, lei sarà responsabile di tutti i costi di pubblicità per attirare affittuari, costi di manutenzione, pulizia della piscina, manutenzione del giardino, costi dei servizi, pulizia, costi di ammodernamento ed emergenze. Quarto, la proprietà tradizionale ha costi di acquisto di circa il 10% comprese le marche da bollo, spese legali e per il mutuo, ecc, mentre i costi di acquisto del Lease back sono solamente del 4 - 5%. Quinto, la proprietà tradizionale deve essere ammobiliata e probabilmente richiede una ristrutturazione prima che sia possibile affittarla. Con il Lease back tutte le proprietà sono ammobiliate e possono essere sia nuove di zecca che recentemente ristrutturate.
Buy to let Garantito – Lease back