Di quanti soldi avrei bisogno per comprare un Lease back in confronto ad una proprieta piu vecchia?
Un Lease back costerebbe 20-30% di deposito e 4% di costi d’acquisizione (spese legali ecc),per un totale di 24-34% del prezzo di acquisto dichiarato, oppure dall’8 al 18% se l’IVA è rimborsata succesivamente invece di essere dedotta al momento dell’acquisto. Una proprietà più vecchia costerebbe 15-30% di deposito, 10% di costi d’ acquisizione, dal 5 al 15% di ristrutturazione (cucina, bagno ecc) e 5-10% per i mobili. Per un totale di 35-65% del prezzo di acquisto dichiarato .
jueves, 8 de noviembre de 2007
Otterrei un affitto piu alto se pagassi la proprieta subito?
Otterrei un affitto piu alto se pagassi la proprieta subito?
In termini generali si, ma consideri questi punti:
Non avrebbe la garanzia del reddito annuale derivante dall’affitto.
Se lei desidera usare una società di gestione per prendersi cura della manutenzione e dell’affitto in sua assenza, si renderá conto che le addebiteranno fino al 25% sul totale degli affitti.
Tutti i costi di pubblicità, spese di manutenzione, pulizia della piscina, spese di giardinaggio, pulizia dell’appartamento, emergenze, costi di ammodernamento e aggiustature dell’abitazione tra un affitto e l’altro.
Gli immobili piú vecchi hanno costi di rogito che si aggirano intorno al 10% (incluse marche da bollo, spese legali, spese per l’ottenimento del mutuo), mentre i costi del rogito per il Lease back sono di approssimativamente 4-5% solamente.
I vecchi immobili possono aver bisogno di lavori di ristrutturazione prima di essere affittati - il cui costo sarebbe a suo carico, mentre le proprietà di Lease back sono già ristrutturate o nuove di zecca.
Con una proprietà tradizionale lei deve acquistare tutti i mobili, mentre con il Lease back le abitazioni sono giá completamente ammobiliate ed equipaggiate con elettrodomestici.
In termini generali si, ma consideri questi punti:
Non avrebbe la garanzia del reddito annuale derivante dall’affitto.
Se lei desidera usare una società di gestione per prendersi cura della manutenzione e dell’affitto in sua assenza, si renderá conto che le addebiteranno fino al 25% sul totale degli affitti.
Tutti i costi di pubblicità, spese di manutenzione, pulizia della piscina, spese di giardinaggio, pulizia dell’appartamento, emergenze, costi di ammodernamento e aggiustature dell’abitazione tra un affitto e l’altro.
Gli immobili piú vecchi hanno costi di rogito che si aggirano intorno al 10% (incluse marche da bollo, spese legali, spese per l’ottenimento del mutuo), mentre i costi del rogito per il Lease back sono di approssimativamente 4-5% solamente.
I vecchi immobili possono aver bisogno di lavori di ristrutturazione prima di essere affittati - il cui costo sarebbe a suo carico, mentre le proprietà di Lease back sono già ristrutturate o nuove di zecca.
Con una proprietà tradizionale lei deve acquistare tutti i mobili, mentre con il Lease back le abitazioni sono giá completamente ammobiliate ed equipaggiate con elettrodomestici.
Di quanto contante dovrei disporre per comprare un Lease back , in confronto ad un immobole tradizionale?
Di quanto contante dovrei disporre per comprare un Lease back , in confronto ad un immobole tradizionale?
Con un Lease back deve considerare un 20 - 30% di anticipo di TTC più 3% come costo di acquisizione: un totale lordo di 23 - 33% del prezzo di TTC, o tra il 7 e il 17% se l’IVA è dedotta al momento dell’ acquisto (piuttosto che rimborsata in un secondo momento). Con una proprietà tradizionale deve calcolare un deposito tra il 20 e il 30%, 10% come costo d’acquisizione, dal 5 al 15% come costo di ristrutturazione (cucina, bagno, ecc.), e dal 5 al 10% per I mobili: nell’ insieme un totale tra il 40 ed il 65% del prezzo di acquisto.
Con un Lease back deve considerare un 20 - 30% di anticipo di TTC più 3% come costo di acquisizione: un totale lordo di 23 - 33% del prezzo di TTC, o tra il 7 e il 17% se l’IVA è dedotta al momento dell’ acquisto (piuttosto che rimborsata in un secondo momento). Con una proprietà tradizionale deve calcolare un deposito tra il 20 e il 30%, 10% come costo d’acquisizione, dal 5 al 15% come costo di ristrutturazione (cucina, bagno, ecc.), e dal 5 al 10% per I mobili: nell’ insieme un totale tra il 40 ed il 65% del prezzo di acquisto.
Sarebbe possibile per me ricavare un affitto piu alto se comprassi l’immobile subito e lo affittassi per conto mio?
Sarebbe possibile per me ricavare un affitto piu alto se comprassi l’immobile subito e lo affittassi per conto mio?
Generalmente sì, ma ci sono cinque importanti punti da considerare. Primo, il suo reddito da affitto non sarebbe garantito, così lei sarebbe soggetto a tutte le fluttuazioni del mercato di locazione. Secondo, se lei decide di trovare ed usare la sua propria società di gestione, si renderá conto che il costo normale dei servizi può arrivare fino al 25% di tutti i suoi affitti. Terzo, lei sarà responsabile di tutti i costi di pubblicità per attirare affittuari, costi di manutenzione, pulizia della piscina, manutenzione del giardino, costi dei servizi, pulizia, costi di ammodernamento ed emergenze. Quarto, la proprietà tradizionale ha costi di acquisto di circa il 10% comprese le marche da bollo, spese legali e per il mutuo, ecc, mentre i costi di acquisto del Lease back sono solamente del 4 - 5%. Quinto, la proprietà tradizionale deve essere ammobiliata e probabilmente richiede una ristrutturazione prima che sia possibile affittarla. Con il Lease back tutte le proprietà sono ammobiliate e possono essere sia nuove di zecca che recentemente ristrutturate.
Buy to let Garantito – Lease back
Generalmente sì, ma ci sono cinque importanti punti da considerare. Primo, il suo reddito da affitto non sarebbe garantito, così lei sarebbe soggetto a tutte le fluttuazioni del mercato di locazione. Secondo, se lei decide di trovare ed usare la sua propria società di gestione, si renderá conto che il costo normale dei servizi può arrivare fino al 25% di tutti i suoi affitti. Terzo, lei sarà responsabile di tutti i costi di pubblicità per attirare affittuari, costi di manutenzione, pulizia della piscina, manutenzione del giardino, costi dei servizi, pulizia, costi di ammodernamento ed emergenze. Quarto, la proprietà tradizionale ha costi di acquisto di circa il 10% comprese le marche da bollo, spese legali e per il mutuo, ecc, mentre i costi di acquisto del Lease back sono solamente del 4 - 5%. Quinto, la proprietà tradizionale deve essere ammobiliata e probabilmente richiede una ristrutturazione prima che sia possibile affittarla. Con il Lease back tutte le proprietà sono ammobiliate e possono essere sia nuove di zecca che recentemente ristrutturate.
Buy to let Garantito – Lease back
Cosa succede alla fine del periodo di Lease back?
Cosa succede alla fine del periodo di Lease back?
A:
Come proprietario assoluto della proprietà, l’immobile è suo e puó farne quello che lei desidera. Lo puó vendere o puó negoziare un nuovo contratto d'affitto con la società di gestione, se lei decide di vivere in questa proprietà a tempo pieno noi le consigliamo di rivolgersi al suo consulente prima avviare il processo di acquisto, dato che alcune società possono accettarlo ed altre no.
Buy to let Garantito – Lease back
A:
Come proprietario assoluto della proprietà, l’immobile è suo e puó farne quello che lei desidera. Lo puó vendere o puó negoziare un nuovo contratto d'affitto con la società di gestione, se lei decide di vivere in questa proprietà a tempo pieno noi le consigliamo di rivolgersi al suo consulente prima avviare il processo di acquisto, dato che alcune società possono accettarlo ed altre no.
Buy to let Garantito – Lease back
Come viene garantita la rendita derivante dalla locazione?
Come viene garantita la rendita derivante dalla locazione?
Il reddito da locazione è garantito dalla società di gestione in tutto il periodo di Lease back ed è pagato di solito trimestralmente retroattivamente (questo può variare a seconda del contratto). Le società di gestione sono solide, in genere sono delle aziende turistiche di grandi dimensioni con un grande numero di clienti, di proprietá, e forti garanzie.
Il reddito da locazione è garantito dalla società di gestione in tutto il periodo di Lease back ed è pagato di solito trimestralmente retroattivamente (questo può variare a seconda del contratto). Le società di gestione sono solide, in genere sono delle aziende turistiche di grandi dimensioni con un grande numero di clienti, di proprietá, e forti garanzie.
Cosa succede se non posso usare l’alloggio o se desidero prenotare un periodo piu lungo di quello assegnatomi?
Cosa succede se non posso usare l’alloggio o se desidero prenotare un periodo piu lungo di quello assegnatomi?
Se lei non può usare le sue specifiche settimane, è piuttosto comune per proprietari di subaffittare l’alloggio, ma questo tipo di accordo deve essere fatto privatamente. Tenga conto peró che alcuni contratti non lo permettono. Se lei desidera usare più settimane di quelle che normalmente le sono state assegnate, è pratica comune che la società di gestione offra uno sconto per le settimane addizionali.
Buy to let Garantito – Lease back
Se lei non può usare le sue specifiche settimane, è piuttosto comune per proprietari di subaffittare l’alloggio, ma questo tipo di accordo deve essere fatto privatamente. Tenga conto peró che alcuni contratti non lo permettono. Se lei desidera usare più settimane di quelle che normalmente le sono state assegnate, è pratica comune che la società di gestione offra uno sconto per le settimane addizionali.
Buy to let Garantito – Lease back
Posso vivere nell alloggio di mia proprieta se prenoto in tempo, e cosa succede nei periodi fuori stagione?
Posso vivere nell alloggio di mia proprieta se prenoto in tempo, e cosa succede nei periodi fuori stagione?
Se lei ha prenotato in tempo, potrá certamente utilizzare l’alloggio di sua proprietà. Se invece la prenotazione arriva in ritardo, può trovarsi costretto ad accettare una sistemazione in una proprietà simile. Comunque, ricordi che la società di gestione accomoda sempre i proprietari. La sua proprietà è anche disponibile nei periodi fuori stagione, ma la societá di gestione può addebitarle un piccolo costo o praticarle uno sconto sul prezzo di locazione al pubblico.
Se lei ha prenotato in tempo, potrá certamente utilizzare l’alloggio di sua proprietà. Se invece la prenotazione arriva in ritardo, può trovarsi costretto ad accettare una sistemazione in una proprietà simile. Comunque, ricordi che la società di gestione accomoda sempre i proprietari. La sua proprietà è anche disponibile nei periodi fuori stagione, ma la societá di gestione può addebitarle un piccolo costo o praticarle uno sconto sul prezzo di locazione al pubblico.
Perche ce uno sconto sul prezzo d acquisto?
Perche ce uno sconto sul prezzo d acquisto?
Il Governo francese ha elaborato il programma di Lease back che concede delle agevolazioni fiscali ai costruttori per incoraggiarli a costruire “Residenze Turistiche”. Queste agevolazioni (rimborso dell’ IVA) vengono poi trasferite agli acquirenti quale incentivo per attirare investitori. Questo programma é stato creato a causa della grande importanza che il turismo detiene nell'economia francese. Oggi, c'è una grande scarsità di alloggi estivi ed una porzione significativo del suo P.N.L. francese deriva dal turismo- in qualitá di meta turistica numero uno nel mondo.
Il Governo francese ha elaborato il programma di Lease back che concede delle agevolazioni fiscali ai costruttori per incoraggiarli a costruire “Residenze Turistiche”. Queste agevolazioni (rimborso dell’ IVA) vengono poi trasferite agli acquirenti quale incentivo per attirare investitori. Questo programma é stato creato a causa della grande importanza che il turismo detiene nell'economia francese. Oggi, c'è una grande scarsità di alloggi estivi ed una porzione significativo del suo P.N.L. francese deriva dal turismo- in qualitá di meta turistica numero uno nel mondo.
Chi si fa carico delle spese e della manutenzione del mio immobile durante il periodo di Lease back?
La Società di Gestione cura tutte le proprietà del complesso residenziale . A causa degli standard richiesti dal governo e severamente controllati, tutti gli immobili e gli spazi circostanti devono essere mantenuti in ordine perfetto. La società di gestione è anche responsabile del pagamento di tutte le spese e della manutenzione generale della proprietà durante il periodo del contratto.
Buy to let Garantito – Lease back
Buy to let Garantito – Lease back
Cosa succede se sono costretto a vendere la proprieta prima del termine del contratto di Lease back?
Cosa succede se sono costretto a vendere la proprieta prima del termine del contratto di Lease back?
Come proprietario assoluto, è in suo diritto vendere la proprietá in ogni momento. Comunque, è importante considerare che lei sarebbe obbligato a vendere la proprietà col resto del termine del contratto di locazione, e qualsiasi periodo che rimanga sul contratto d'affitto dovrebbe essere riflesso nel prezzo di vendita. Inoltre, vendendo prima dello scadere del contratto di locazione vuol dire, che una proporzione dello sconto sull’IVA deve essere rimborsata al Governo (1/20 dell’IVA per ogni anno prima della scadenza di 20 anni prevista dal contratto).
Come proprietario assoluto, è in suo diritto vendere la proprietá in ogni momento. Comunque, è importante considerare che lei sarebbe obbligato a vendere la proprietà col resto del termine del contratto di locazione, e qualsiasi periodo che rimanga sul contratto d'affitto dovrebbe essere riflesso nel prezzo di vendita. Inoltre, vendendo prima dello scadere del contratto di locazione vuol dire, che una proporzione dello sconto sull’IVA deve essere rimborsata al Governo (1/20 dell’IVA per ogni anno prima della scadenza di 20 anni prevista dal contratto).
Il Lease back e la Multiproprieta sono la stessa cosa?
Q:
Il Lease back e la Multiproprietá sono la stessa cosa?
A:
Assolutamente no! Quando si acquista una multiproprietà, tutto quello che si ottiene sono specifici periodi di uso in determinati posti per un numero fisso di anni. Una volta esauriti i termini del contratto, si resta con niente. Quando lei acquista una proprietà di Lease back, lei è il vero proprietario, in regime di proprietá assoluta, dell’ immobile che ha semplicemente stipulato un accordo di contratto di locazione con una società di gestione. In essenza, la società di gestione è la sua inquilina per la durata del contratto di Lease back. . Una volta esauriti i termini del contratto, la proprietà è sua per farne quello che desidera. L'unica somiglianza è che per tutto il tempo in cui é vincolato dal contratto d'affitto, lei può usare l’abitazione solamente durante determinati periodi.
Buy to let Garantito – Lease back
Il Lease back e la Multiproprietá sono la stessa cosa?
A:
Assolutamente no! Quando si acquista una multiproprietà, tutto quello che si ottiene sono specifici periodi di uso in determinati posti per un numero fisso di anni. Una volta esauriti i termini del contratto, si resta con niente. Quando lei acquista una proprietà di Lease back, lei è il vero proprietario, in regime di proprietá assoluta, dell’ immobile che ha semplicemente stipulato un accordo di contratto di locazione con una società di gestione. In essenza, la società di gestione è la sua inquilina per la durata del contratto di Lease back. . Una volta esauriti i termini del contratto, la proprietà è sua per farne quello che desidera. L'unica somiglianza è che per tutto il tempo in cui é vincolato dal contratto d'affitto, lei può usare l’abitazione solamente durante determinati periodi.
Buy to let Garantito – Lease back
Buy to let Garantito – Lease back
Buy to let Garantito – Lease back
Il programma immobiliare Buy to let Garantito – Lease back è un modo eccitante per gli investitori stranieri di acquistare beni immobili in proprietá assoluta in complessi turistici famosi, esclusivamente come investimento oppure per risiederci durante le vacanze. I benefici sono impressionanti, con i vantaggi principali che includono il rimborso dell’ IVA, reddito esente da tasse derivante dall’affitto, reddito da affitto garantito, la crescita potenziale del capitale nel lungo periodo e l’azienda immobiliare di alta qualitá per gestire gli affitti della proprietà, assicurando che l'investitore straniero abbia piena libertá nel suo acquisto. Affitti garantiti e mutui a tassi competitivi rendono facile il pagamento della proprietà, mentre lei lo gode nel periodo delle sue vacanze. Sono disponibili molte combinazioni di investimento. Per favore consulti le nostre informazioni sul Lease back nella lista di Domande Frequenti qui sotto per trovare la risposta ad alcune delle domande più comuni che in genere gli investitori ci sottopongono su questo proficuoprogramma.IDEALE PER: Un genuino investimento a lungo termine, senza seccature e che non richiede l’utilizzo dell’ immobile per 20 anni.PRINCIPALI BENEFICI:
Centri Turistici
Beni Immobili in Proprietá Assoluta
Rimborso dell’IVA
Reddito da Locazione Esente da Tasse
Programma Approvato dal Governo
Gestione e Locazione Completa
Reddito da Locazione Garantito
Completamente Ammobiliato
Possibilitá di Residenza Durante le Vacanze
Richiesta di Informazioni
Lo schema di Lease back è stato presente in Francia per più di 20 anni ed è uno schema appoggiato dal governo che offre un sconto del 16.9% sulla proprietà acquistata (nella forma di un rimborso dell’IVA). Inoltre, per far si che l’abitazione resti disponibile per l’affitto a lungo termine con uno schema di locazione garantita nel tempo da un’ importante società di gestione, IVESTSECRETS International ha migliorato ulteriormente questo schema rendendo l’acquisto di immobili con la formula del Lease back attraverso di noi molto sicuro ed privo di inconvenienti anche per chi non parla Francese.Lo schema di Lease back le offre una proprietà assoluta (in genere in un posto da casa per le vacanze come la Riviera, Le Alpi, Parigi, la Dordogne ecc) che lei desidera affittare esclusivamente o primariamente su una base commerciale a lungo termine - questo vuole dire in genere piú o meno 20 anni. La maggior parte degli schemi offre la scelta per il proprietario di usare la proprietà per alcune settimane dell'anno in cambio di un affitto più basso del dovuto. Gli affitti garantiti variano dal 3 al 6% tipicamente con tassi del mutuo che in questo periodo sono ad appena al di sopra del 3%. I depositi richiesti partono dal 20% e la restituzione del mutuo può essere spesso coperta dal reddito dell’affitto – tuttavia questo è il caso normalmente se lei non usa affatto la proprietà. Se a lei sta bene versare un piccolo conguaglio alla rata mensile del mutuo lei può utilizzare l’abitazione in modo più flessibile per se stesso. In tutti i casi che stiamo vedendo attualmente, l’interesse del mutuo è coperto sempre dalla locazione garantita in quanto parte o totalitá dell'elemento di rimborso - se un piccolo conguaglio è richiesto, la maggior parte dei clienti lo considera alla stregua di un pagamento in un programma pensionistico dato che i soldi versati diventano l'equità supplementare nella proprietà e non è un vero costo.
Torna all’Inizio Pagina
Come IVESTSECRETS l’assiste:
IVESTSECRETS seleziona attentamente per i nostri clienti complessi residenziali da tutti gli schemi di Lease back disponibili - noi non vendiamo tutte le proprietà disponibili dato che è importante scegliere solamente immobili in posizioni eccellenti, con un potenziale di crescita del capitale a lungo termine, trovare una società di affitto di qualità molto alta che offra la garanzia dell’affitto, stipulare un buon contratto d'affitto (Cauzione Commerciale) equamente bilanciato tra la società di gestione, il cliente ed un ben reputato costruttore. Commettere errori in una di queste componenti sarebbe molto costoso per lei nel lungo termine ed IVESTSECRETS prende questo processo di selezione molto seriamente.
Il personale multilingue di IVESTSECRETS L'assiste in tutte le pratiche necessarie durante il processo d’acquisto, il contratto di prenotazione, l’acquisto dei mobili, l’atto di vendita, corrispondenza ricevuta, corrispondenza del notaio, corrispondenza della banca e molto di più - insomma noi provvediamo un servizio post - vendita completo per rendere il suo acquisto il piú semplice possibile. Questo è un servizio gratuito per i nostri clienti.
IVESTSECRETS ha sviluppato relazioni a lungo termine con fornitori di servizi cruciali che noi volentieri possiamo raccomandare come per esempio procuratori legali anglofoni, che possono aiutarla nell’iter nel caso ne avesse bisogno e banche internazionali che offrono i pacchetti d’investimento più flessibili ed i tassi più bassi in qualsiasi momento per assicurarsi che il suo investimento le garantisca i migliori guadagni.
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Domande Frequenti sul Lease backIl Lease back e la Multiproprieta sono la stessa cosa?Cosa succede se sono costretto a vendere la proprieta prima del termine del contratto di Lease back?Chi si fa carico delle spese e della manutenzione del mio immobile durante il periodo di Lease back?Perche ce uno sconto sul prezzo d acquisto?Posso vivere nell alloggio di mia proprieta se prenoto in tempo, e cosa succede nei periodi fuori stagione?Cosa succede se non posso usare l’alloggio o se desidero prenotare un periodo piu lungo di quello assegnatomi?Come viene garantita la rendita derivante dalla locazione?Cosa succede alla fine del periodo di Lease back?Sarebbe possibile per me ricavare un affitto piu alto se comprassi l’immobile subito e lo affittassi per conto mio?Di quanto contante dovrei disporre per comprare un Lease back , in confronto ad un immobole tradizionale?Otterrei un affitto piu alto se pagassi la proprieta subito?Di quanti soldi avrei bisogno per comprare un Lease back in confronto ad una proprieta piu vecchia?
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Il programma immobiliare Buy to let Garantito – Lease back è un modo eccitante per gli investitori stranieri di acquistare beni immobili in proprietá assoluta in complessi turistici famosi, esclusivamente come investimento oppure per risiederci durante le vacanze. I benefici sono impressionanti, con i vantaggi principali che includono il rimborso dell’ IVA, reddito esente da tasse derivante dall’affitto, reddito da affitto garantito, la crescita potenziale del capitale nel lungo periodo e l’azienda immobiliare di alta qualitá per gestire gli affitti della proprietà, assicurando che l'investitore straniero abbia piena libertá nel suo acquisto. Affitti garantiti e mutui a tassi competitivi rendono facile il pagamento della proprietà, mentre lei lo gode nel periodo delle sue vacanze. Sono disponibili molte combinazioni di investimento. Per favore consulti le nostre informazioni sul Lease back nella lista di Domande Frequenti qui sotto per trovare la risposta ad alcune delle domande più comuni che in genere gli investitori ci sottopongono su questo proficuoprogramma.IDEALE PER: Un genuino investimento a lungo termine, senza seccature e che non richiede l’utilizzo dell’ immobile per 20 anni.PRINCIPALI BENEFICI:
Centri Turistici
Beni Immobili in Proprietá Assoluta
Rimborso dell’IVA
Reddito da Locazione Esente da Tasse
Programma Approvato dal Governo
Gestione e Locazione Completa
Reddito da Locazione Garantito
Completamente Ammobiliato
Possibilitá di Residenza Durante le Vacanze
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Lo schema di Lease back è stato presente in Francia per più di 20 anni ed è uno schema appoggiato dal governo che offre un sconto del 16.9% sulla proprietà acquistata (nella forma di un rimborso dell’IVA). Inoltre, per far si che l’abitazione resti disponibile per l’affitto a lungo termine con uno schema di locazione garantita nel tempo da un’ importante società di gestione, IVESTSECRETS International ha migliorato ulteriormente questo schema rendendo l’acquisto di immobili con la formula del Lease back attraverso di noi molto sicuro ed privo di inconvenienti anche per chi non parla Francese.Lo schema di Lease back le offre una proprietà assoluta (in genere in un posto da casa per le vacanze come la Riviera, Le Alpi, Parigi, la Dordogne ecc) che lei desidera affittare esclusivamente o primariamente su una base commerciale a lungo termine - questo vuole dire in genere piú o meno 20 anni. La maggior parte degli schemi offre la scelta per il proprietario di usare la proprietà per alcune settimane dell'anno in cambio di un affitto più basso del dovuto. Gli affitti garantiti variano dal 3 al 6% tipicamente con tassi del mutuo che in questo periodo sono ad appena al di sopra del 3%. I depositi richiesti partono dal 20% e la restituzione del mutuo può essere spesso coperta dal reddito dell’affitto – tuttavia questo è il caso normalmente se lei non usa affatto la proprietà. Se a lei sta bene versare un piccolo conguaglio alla rata mensile del mutuo lei può utilizzare l’abitazione in modo più flessibile per se stesso. In tutti i casi che stiamo vedendo attualmente, l’interesse del mutuo è coperto sempre dalla locazione garantita in quanto parte o totalitá dell'elemento di rimborso - se un piccolo conguaglio è richiesto, la maggior parte dei clienti lo considera alla stregua di un pagamento in un programma pensionistico dato che i soldi versati diventano l'equità supplementare nella proprietà e non è un vero costo.
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Come IVESTSECRETS l’assiste:
IVESTSECRETS seleziona attentamente per i nostri clienti complessi residenziali da tutti gli schemi di Lease back disponibili - noi non vendiamo tutte le proprietà disponibili dato che è importante scegliere solamente immobili in posizioni eccellenti, con un potenziale di crescita del capitale a lungo termine, trovare una società di affitto di qualità molto alta che offra la garanzia dell’affitto, stipulare un buon contratto d'affitto (Cauzione Commerciale) equamente bilanciato tra la società di gestione, il cliente ed un ben reputato costruttore. Commettere errori in una di queste componenti sarebbe molto costoso per lei nel lungo termine ed IVESTSECRETS prende questo processo di selezione molto seriamente.
Il personale multilingue di IVESTSECRETS L'assiste in tutte le pratiche necessarie durante il processo d’acquisto, il contratto di prenotazione, l’acquisto dei mobili, l’atto di vendita, corrispondenza ricevuta, corrispondenza del notaio, corrispondenza della banca e molto di più - insomma noi provvediamo un servizio post - vendita completo per rendere il suo acquisto il piú semplice possibile. Questo è un servizio gratuito per i nostri clienti.
IVESTSECRETS ha sviluppato relazioni a lungo termine con fornitori di servizi cruciali che noi volentieri possiamo raccomandare come per esempio procuratori legali anglofoni, che possono aiutarla nell’iter nel caso ne avesse bisogno e banche internazionali che offrono i pacchetti d’investimento più flessibili ed i tassi più bassi in qualsiasi momento per assicurarsi che il suo investimento le garantisca i migliori guadagni.
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Domande Frequenti sul Lease backIl Lease back e la Multiproprieta sono la stessa cosa?Cosa succede se sono costretto a vendere la proprieta prima del termine del contratto di Lease back?Chi si fa carico delle spese e della manutenzione del mio immobile durante il periodo di Lease back?Perche ce uno sconto sul prezzo d acquisto?Posso vivere nell alloggio di mia proprieta se prenoto in tempo, e cosa succede nei periodi fuori stagione?Cosa succede se non posso usare l’alloggio o se desidero prenotare un periodo piu lungo di quello assegnatomi?Come viene garantita la rendita derivante dalla locazione?Cosa succede alla fine del periodo di Lease back?Sarebbe possibile per me ricavare un affitto piu alto se comprassi l’immobile subito e lo affittassi per conto mio?Di quanto contante dovrei disporre per comprare un Lease back , in confronto ad un immobole tradizionale?Otterrei un affitto piu alto se pagassi la proprieta subito?Di quanti soldi avrei bisogno per comprare un Lease back in confronto ad una proprieta piu vecchia?
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